某公司項目營銷推廣方案(doc 79頁)

某公司項目營銷推廣方案目錄：
第一部分 大慶市房地產市場概況簡析
第二部分 項目概況及SWOT分析
第三部分 目標客戶群定位簡析
第四部分 項目營銷策略建議
第五部分 項目推廣及包裝方案

某公司項目營銷推廣方案內容提要：
大慶市地處中國東北鬆嫩平原中部，黑龍江省西部。地理位置北緯45°46′至46°55′，東經124°19′至125°12′之間。東南距離哈爾濱市159公裏，西北距離齊齊哈爾市139公裏，市內鐵路與高速公路交錯發達，出行十分便利，其中到哈爾濱和齊齊哈爾的車程時間均在1小時50分種以內。現轄肇州、肇源、林甸、杜爾伯特四個縣，薩爾圖、讓胡路、龍鳳、紅崗、大同五個區。
2、麵積
大慶市總麵積2.1萬平方公裏，其中市區麵積5107平方公裏，全市耕地麵積46.8萬公頃，草原68.9萬公頃，水麵26.9萬公頃，濕地120萬公頃，地熱183平方公裏。屬於資源型城市，其中石油資源名列世界前十位。
3、氣候
大慶市年平均氣溫4.7度，年日照2658.1小時，年無霜期134天，年降雨量351毫米，蒸發量1421.6毫升。氣候總特征為：冬季寒冷，春秋多風，夏季涼爽；但由於濕地麵積大，夏季多蚊蟲，影響人們戶外活動。
（二）人口及人文
1、人口
大慶市總人口262.2萬人，其中，城市人口121.2萬人。 總戶數839091戶，戶平人口3.13人。其中，薩爾圖區總戶數84372戶，讓胡路區總戶數136696戶。人口自然增長率為4.1‰，2004年全市淨增人口43580人。
2、人均居住麵積
大慶市人均居住麵積為23.3平方米。略高於全國平均水平，其中大部分為福利分房。
3、恩格爾係數
大慶恩格爾係數為27.8%。恩格爾係數呈逐年下降趨勢，2003年較上年下降3.4個百分點，2004年較上年下降2.25個百分點，表明大慶市民普遍富裕，消費支出結構更加符合發達國家消費水平。

[注：19世紀德國統計學家恩格爾根據統計資料，對消費結構的變化得出一個規律：一個家庭收入越少，家庭收入中（或總支出中）用來購買食物的支出所占的比例就越大，隨著家庭收入的增加，家庭收入中（或總支出中）用來購買食物的支出則會下降。推而廣之，一個國家越窮，每個國民的平均收入中（或平均支出中）用於購買食物的支出所占比例就越大，隨著國家的富裕，這個比例呈下降趨勢。恩格爾定律的公式：
　　　　　　　　　　　　　　 　　食物支出變動百分比
　　食物支出對總支出的比率(R1)＝──────────
　　　 　　　　　　　　　　　 　　總支出變動百分比
國際上常常用恩格爾係數來衡量一個國家和地區人民生活水平的狀況。根據聯合國糧農組織提出的標準，恩格爾係數在59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低於30%為最富裕。]

4、曆史文化：
大慶因油設市。1959年發現大慶油田，1979年大慶市成立。大慶是世界上年產5千萬噸以上級別的11個特大型油田之一，也是我國重要的石油、石化基地。石油文化是大慶市獨特的傳統文化。大慶也是黑龍江省的重要旅遊城市，還是省規劃建設的電子產業城。曆來就有“世界石油名城“的美譽。
（三）經濟發展概況（2004）：
1、國民生產總值1239.5億元，按可比價格計算，同比增長10.2%。較2000年的714.1億元，增長525.4億元，達到1.74倍。其中：第一產業實現增加值40.0億元，同比增長14.0%；第二產業實現增加值1048.4億元，同比增長9.6%，其中工業增加值1008億元，同比增長9.8%；第三實現增加值151.1億元，同比增長14.2%。

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