上海高檔小區定位(ppt 64頁)

上海高檔小區定位內容提要：
上海房地產市場整體走勢就近階段而言將繼續呈現下滑趨勢，但擁有其稀缺資源的板塊區域的發展走勢將表現為穩中有升小幅上漲，尤其是板塊內高檔樓盤所受的抗性也是相當有限的，該板塊指虹口區內的沿江樓盤，突出江景這一賣點並借助區域規劃的利好已逐漸成為上海又一高檔生活社區。區域內生活配套設施成熟、交通較為便利，由於該板塊主要以抄作濱江概念為主區域，宏觀調控之前主要客源均為上海本地及浙江區域的投資、投機客戶，且換手率較高。
借助景觀和該區域土地的稀缺性，陸家嘴板塊樓盤已成為目前上海樓市均價最高的區域之一，但板塊內的樓盤價格差異比較明顯，視樓層和景觀的好壞而定，售價方麵：區域整體市場價格在25000－50000元/平方米不等，租賃方麵：140平方米左右的小麵積兩房租賃市場形勢較為喜人，市場平均租賃價格在1800－2500美金/月之間。
從宏觀上看，目前上海高檔住宅市場增勢已逐步加快，但由於身處不同區域的高檔住宅還是具有各自的區位概念和產品開發理念，因而競爭並不是同質化的，再加上加入WTO後高層次客源絕對數量的增多。因此，目前開發高檔住宅市場仍有相當大的市場空間，此時正是開發精品高檔商品住宅的大好時機，同時應當看到，本區域與其他板塊相比，特征並不突出，優勢並不明顯，而本項目最佳解決方案則是怎樣創造市場價值、提煉產品自身的優越性。

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