上海市市場調查報告(doc 10頁)

上海市市場調查報告目錄：
一、單身公寓的（誕生）曆史沿革
二、單身公寓設計定位的基本特點
三、單身公寓的客戶群體
四、上海市單身公寓的市場現狀
五、單身公寓今後的發展前景
六、結論

上海市市場調查報告內容提要：
上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項目。根據最新的藍朝部落購房者調查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房麵積不小，他們認為一方麵市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方麵買套房能退稅也是挺好的。
在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的“小資階層”，即既不屬於一般的工薪階層又不屬於具有產業的中產階級的一個中性群體，這類人一般表現為學曆較高、具有一定的文化素養，有不菲而且穩定的收入，喜歡講究生活品質、講究生活情調。據了解，目前上海市區此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬於“小資階層”，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。
上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現最初基於兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如“MYCITY”、“青年彙”、“金銀彙”、“藍朝部落”等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由於產品麵積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創業的青年，並且易於出租，有投資價值，很受一部分人的歡迎。從最初的“爛尾”身份的出現到現在，單身公寓已經在上海的房地產市場中演繹得如火如荼，持續火爆熱銷，各個樓盤都表現不俗，基本銷售告罄：
■ 2000年6月，位於江寧路橋一側的“世紀之門●榮聯家園”首次推出以“MYCITY”為旗號的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。從設計上看並無創新之處，且建築體型很大，但由於單套麵積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。
■ 隨後推出的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場銷售率。
■ 一年之後，即2001年6月，位於曹家渡的“藍朝部落”再度推出這一物業，先期500餘套房屋不到半月時間一銷而空，場麵之熱烈比當年的“MYCITY”有過之而無不及。兩者相比，它的單套麵積更小，比如24平方米；戶數更多，一梯達24戶；單價更高，每平方米超出了7000元。
■ 緊接著，位於南浦大橋橋堍的“青年彙”又閃亮登場，同樣引發搶購狂潮；12月初，位於老北站的、號稱“奔騰新幹線”的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍牆廣告剛一露麵，短短5天內，70％的房源即被預訂。
■ 無獨有偶，位於上海虹口區臨平路上的瑞虹新城，也出現了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的“樂富”小房型，總共200套被訂購一空。
從以上描述可以看出，在最近兩年內單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，並一直保持上衝勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關報道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經推出便深受追捧，比如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀之門?MYCITY”、“中遠兩灣城?發現未來”等等，無不如沙漠中的甘霖，轉瞬即被吸納殆盡。

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