錦繡天河市場分析報告(ppt 57頁)

錦繡天河市場分析報告目錄：
一、廣州房地產市場總體態勢
二、錦繡天河SWOT分析
三、競爭態勢分析
四、錦繡天河目標消費群分析

錦繡天河市場分析報告內容提要：
今年下半年，廣州樓市呈現明顯的供需兩旺的態勢，各項指標也表明，新一輪的房地產快速發展時期已經到來。廣州市區與郊區的大融合，進一步推進了郊區盤的發展；廣州北抑南拓的市政規劃、番禺目前的房地產發展態勢，都表明了南村版塊不久將成為廣州樓市的新亮點。
去年到今年上半年，開發商顯然是在蓄勢待發，新開發麵積連續下降15%多，但需求量在福利分房透支效應和擠壓效應的雙重作用下，依然強勁，保持了8%左右的增長，勢頭較好，在地鐵、撤市設區等多種利好消息的刺激下，廣州市區下半年頭三個月的住宅上市量就比上半年增長了近1.4倍，交易量增長了1.1倍，樓市呈現出明顯的供求兩旺的態勢。承繼國慶期間的火熱情況，保守估計今年全年的新上市量和成交量可分別達到550萬和500萬平方米。
99年廣州商品房新開工麵積比98年下降了15.2%，商品房施工麵積僅略增了0.5%，而今年1-9月，無論是開發投資額、施工麵積和新開發項目都比去年同期有了非常大的增長，又一輪的房地產發展快速啟動了，住宅新項目的開發以40%的速度增長，根據房地產的開發周期，在今後3--5年的時間，將會形成一個住宅的集中供應高峰期，新一輪樓市的競爭將會更激烈，因此，目前進入開發階段的樓盤，一定要有相當的前瞻性和前衛性。

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