虹山半島別墅市場專題調查研展報告(doc 59頁)

虹山半島別墅市場專題調查研展報告內容提要：
一期由香港興業集團所屬港聯物業負責社區內物業管理，並設有六層安全保障係統，即：第一層小區周邊全天候紅外線報警係統和電視監控係統；第二層在大門及主要路口設電視監控裝置，並設中央監控中心，24小時影像監控；第三層設置物業保安係統，住戶進出使用安全對講係統；第四層專職保安人員24小時園內按時、定點巡邏，高科技電子巡更係統；第五層可視安全對講布紅，與小區大門連通。大門和邊門設置門磁，業主開啟密碼報警裝後，報警裝置根據室內異常情況向物業保安中心自動報警；第六層每戶設一個紅外動感報警裝置，2—3個緊急報警按鈕。
六、銷售價格
一期獨立式別墅單棟售價範圍為167—254萬元/幢，單價6000—7000元/平方米；四拚聯體別墅單套總價範圍為81—103萬元/幢，單價4000——2900元/平方米。目前獨立別墅銷售情況較好。
七、客戶情況
購買虹山半島一期別墅的客層，總體上分為兩層經濟實力截然不同的客戶，購買獨立別墅的客戶主要是一些比較有經濟實力、追求奢華，選擇的物業要求是能充分體現自身價值的中高檔別墅物業消費者；購買四拚聯體別墅的客層，則比較不確定，從一期四拚聯體別墅的產品自身定位層麵，似乎突顯出許多自相矛盾點，因為，如果把此類產品定位在中檔類型的產品層次，其四拚的聯體形式和房型、功能等方麵設計行過於平庸而缺乏個性，造成了與中檔類別墅產品的本質性差距，如果把它定位在經濟型的產品層次，基本單價得不低，而且單套麵積設計得過大，造成總價難以低控，無意間又高設了麵向大眾消費層的門檻。虹山半島一期目前的銷售情況，四拚聯體別墅遠遠不如獨立別墅消化得好，這一結果也反映了上述的矛盾。

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