某公司的東銀廣場營銷策劃書(doc 72頁)

某公司的東銀廣場營銷策劃書目錄：
一、前言
二、廣州市房地產市場分析
三、項目的基本資料理解及優劣分析
四、項目市場定位
五、價格建議
六、項目的整體規劃及包裝建議
七、其他建議
八、銷售計劃安排及開售時間
九、媒體宣傳策略
十、百富誠對本項目代理之運作模式
十一、結語
十二、附件
附件一：平麵間隔修改建議
附件二：豪華裝修材料及設備
附件三：創意裝修材料及設備
附件四：《東銀廣場獨家銷售代理合同》

某公司的東銀廣場營銷策劃書內容提要：
在登記成交量方麵，因受實施住房貨幣化分配，結束實物分房政策，集團購房大幅減少的影響，1998年登記成交量出現大幅增長，之後轉為持平或略有下降的趨勢，今年原八區的住宅成交比上年下降4%。可以說，廣州市新增的住宅成交主要來自番禺。而商品住宅成交登記量占預售批出量之百分比呈上升態勢，在一定程度上反映出住宅市場供大於求的狀況得到初步緩解。
由於受供求關係的影響，廣州市住宅物業的登記成交均價，自1996年以來，基本呈逐年降低趨勢，其中高層住宅物業的成交均價下降趨勢最為明顯，從1996年的7,372元/平方米降到2001年的5,168元/平方米，降幅達29.9%，這主要是受到售價稍低的小高層住宅供應量上升及市區高層售價下降的影響。
隨著廣州城市總體規劃“北優、南拓、東進、西聯”政策的確立，目前海珠區內連成的跨江橋梁已增至12座，內環路的開通、地鐵二號線的動工以及三號線的立項，令區內的交通狀況得到較大的改善，為區內房地產的蓬勃發展創造良好的商機。住宅推售數量和成交麵積一直位於各區前列。2001年全區批準預售麵積、成交麵積分別為105.7萬平方米和152.96萬平方米，均僅次於番禺居市屬十區的第二位。批準預售麵積比上年微降4.8%，成交麵積則上升11.1%，海珠區住宅市場供需兩旺。

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