北京雙花園策劃營銷案例(doc 45頁)

北京雙花園策劃營銷案例內容提要：
1、總供應量分析
該地區近十年來一直是中低檔的居住類項目為主導，高檔項目的市場供應很少，但近期隨著四環路的開通，CBD商圈及其輻射區域的範圍不斷向外擴展，區域商品房的供應量迅速增大。
自1998年來該區域內的商品房總供應量達到194.8萬平方米左右,已售項目有廣馨居,怡馨園,九龍花園, 東環18， 勁鬆嘉園。2001年以前每年的市場供應量不超過10萬平米， 2002年的市場供應量約為50萬平米，其中規模較大的樓盤華騰園一期推出18萬平米左右。縱觀1998年以來該區域的供應狀況，今年本區域的商品房進入供應高峰期，短時間內將打破供求穩定的狀態。
目前該區域物業中除樂瀾寶邸為外銷公寓，其它均為普通住宅。整體來看是以5000--6000元/平米的中檔住宅居多，超過7000元/平米的高檔項目並不是很多，因此區域的物業以居住為主。
隨去年以來禦景園，樂瀾寶邸等高檔樓盤的麵世，將這一地區的物業品質和價位全麵抬升。由於同類地區樓盤價位、檔次相差懸殊，因此，同樣是商品房，但不同樓盤未來社區業主的層次，以及管理卻可能相差很大。本區域內近幾年來物業的品質正在逐步提升，正在運作的項目中樂瀾寶邸、世橋國貿公寓、世紀陽光公寓的品質都較早期推出的項目有很大的提升。

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