房地產營銷人員培訓管理手冊(doc 78頁)

房地產營銷人員培訓管理手冊目錄：
一、建築與房地產
二、房地產市場與一般商品市場特征比較
三、房地產專用術語解釋及建築基礎知識
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房地產營銷人員培訓管理手冊內容提要：
（1）單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，建築麵積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平麵積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築麵積：
（2）多層或高層住宅建築的建築麵積，是按各層建築麵積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外國水平麵積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平麵積計算：
（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建築麵積，按其上口外牆（不包括采光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平麵積計算：
（4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平麵積的一半計算建築麵積：
（5）穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築麵積。大廳內回廊部分按其水平投影麵積計算建築麵積：
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆 等均按建築物自然層計算建設麵積；
（7）住宅建築內的技術層（放置各種設備和修理養護用），層高超過22米的，按技術層外圍水平麵積計算建築麵積；
（8）獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影麵積的一半計算建築麵積：多柱雨蓬，按外圍水平麵積計算建築麵積；
（9）突出房屋的有圍護結構的樓梯問、水箱悶、電梯機房等，按圍護結構外圍水平麵積計算建築麵積；
（10）兩個建築物之悶有頂蓋的架空通腐｀按通廊的投影麵積計算建築麵積。無頂蓋的架空通廊按其投影麵積的一半計算建築麵積；
（11）突出牆麵的門鬥，眺望間，按圍護結構外圍水平麵積計算建築麵積；
（12）封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影麵積計算建築麵積。凹陽台按其陽台淨麵積（包括陽台欄板）的一半計算建築麵積。挑網台按其水平投影麵積約一半計算建築麵積；
（13）住宅建築內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影麵積計算建築麵積：樓內有樓梯，並設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影麵積的一半計算建築麵積。
根據新的國家級標準《房產測量規範》，10種情況下建築麵積不計算：
（1）層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室：
（2）突出房屋牆麵的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷：
（3）房屋之間無上蓋的架空通廊：
（4）房屋的天麵、挑台、天麵上的花園、泳池：
（5）建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台：
（6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分←
（7）利用引橋、高架橋、高架路、路麵作為頂蓋建築的房屋：
（8）活動簡易房屋：
（9）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
（10）據了解，新的房產測量規範將按精度等級不同，分別允許誤差範圍為±26、±06、±14,而舊標準允許麵積測量誤差為1.4。

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