重慶某房地產營銷策劃報告(doc 30頁)

重慶某房地產營銷策劃報告目錄：
1. 因素分析及專項調研
1、1房地產市場態勢分析及開發時機研究
1、2項目相似高檔樓盤專項調查分析
1、3交通狀況
1、4結論
1、5項目機會分析及因素分解
1、6項目劣勢分析及因素分解
2．項目定位
2、1產品定位
2．1．1項目開發檔次
2．1．2建議采用的建築風格
2．1．3配套設施及功能建議
2．2價格定位
2．3客戶定位
2．3．1目標顧客的區域設定和分析
2．3．2目標顧客群組成成份的分析與判斷
2．3．3目標顧客群的消費層次設定
2．3．4目標顧客群的消費心理分析
2．4開發經營指導思想
2．4．1開發速度建議
2．4．2銷售指導思想
2．4．3產品開發指導思想
3、項目名稱及營銷策略
3、1 項目名稱建議
3、 2營銷主題
3、3差異化的競爭策略
4、賣點設計
4．1產品性質
4.2 …………………………………

重慶某房地產營銷策劃報告內容提要：
項目機會分析及因素分解
雖然重慶市樓市整體供大於求，但今後幾年內銷售量仍然將維持上升，加上項目特點鮮明，因此市場機會較大
地理位置優越：位於雙橋西南新城商業步行街中心地段，距離解放碑13公裏，10分鍾到達石橋鋪、楊家坪，15分鍾到達大坪、火車站，30分鍾到達解放碑，40分鍾到達江北機場，對白領上班一族極具吸引力。
居家和商業氛圍濃厚：隨著“較輕”線2004年的開通，西南新城已經成為雙橋居家的首選，人氣的聚集將對居家和商業的帶動帶來巨大的影響。
借勢開發，潛力巨大：本項目方圓2公裏內為雙橋區知名樓盤，如天辰華府，三木花園，春暉花園等，該區域已經成為雙橋標榜樓盤的代表，其升值潛力和遠景已經是不爭的事實，為本項目的成功開發起到了借勢的功效。
周邊配套成熟：周邊配套比較完善，諸如：菜市，銀行，郵政，醫院，超市，食肆酒家等一應俱全。
項目劣勢分析及因素分解
發展商缺乏社會知名度：發展商進入地產開發的時間較短，未能形成強的社會知名度。本項目被目標市場認知和接受還須一段時間，在很大程度上影響項目的銷售進度。
規模小，為單體樓盤：項目地塊為長方形，占地麵積為6080平方米，為單體高層商住樓，戶型設計，園林綠化、相關配套等受到限製。

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