上海某大廈廣告與營銷策略深化方案(doc 33頁)

上海某大廈廣告與營銷策略深化方案目錄：
一、項目簡析
二、項目定位
三、營銷策略
四、廣告策略
五、媒介策略

上海某大廈廣告與營銷策略深化方案內容提要：
現代服務業個性化需求凸現
　　現代服務業是拉動上海商務樓市場的另一主要板塊之一。現代服務業主要包括銀行、證券、貿易、投資、保險、商務、旅遊、谘詢、律師、房地產等現代服務和中介機構。自中國加入WTO以來，上海現代服務業發展迅猛，各類中外服務機構已集聚至2.5萬餘家，僅陸家嘴金融貿易區就達6500餘家。根據上海城市功能的未來定位，今後3年內，各類中外服務機構將突破5萬餘家，將強勁地拉動上海商務樓市場的發展。
　　據統計，目前，上海市場各類現代服務業機構對商務樓的需求已占到商務樓總量的75％，現代服務業未來對商務樓市場的需求將突破總量的80％以上；尤其是浦東陸家嘴和南京西路、淮海中路地區，各類現代服務業機構占商務樓租售的比例已高達86％以上。現代服務業對商務樓的個性化需求主要表現為：其一：根據機構本身的功能定位，選擇商務樓時更注重區域的功能性；其二：根據其服務的客戶源的分布情況，十分注重周邊的配套性；其三：對商務樓市場的租售更趨理性化，總體上以租賃為主。

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