西安某商業地產營銷策劃案(doc 28頁)

西安某商業地產營銷策劃案目錄：
第一部分：分析定位篇
一、西安商業市場格局
二、區域商業發展態勢
三、項目SWOT分析
四、項目定位
五、目標客戶群定位
第二部分：規劃招商篇
一、運作模式
二、經營策略
三、招商計劃
第三部分：營銷推廣篇
一、推廣主題
二、營銷策略
三、推廣計劃

西安商業地產營銷策劃案內容提要：
西安近兩年“大都市圈”、“南北發展帶動東西兩翼騰飛”、“兩線一帶”、“西鹹經濟一體化”、“長安、未央兩副中心”……大規劃與大思路的提出與實施，猶如一股新鮮血液注入到了西安的樓市中，特別是為西安商業地產的“火熱”立下了汗馬功勞，它推動了西安商業項目的開發進入到了一個新的高峰期。
從西安商業的整體發展狀況而言，西安商業呈現出以下格局：
1、鍾樓商圈百年積澱成就商業至尊
鍾樓、鼓樓是十三朝曆史古都的經典代表作，也是當今西安的重要標誌。在古代，皇城內便是一個國家政治、經濟、文化的中心，鍾樓、鼓樓便位於城牆內，是古都西安的中心。正是由於這些曆史的淵源和積澱，成就了鍾樓商圈寸土寸金的商業地位。
近年鍾樓商圈迎來全新升級換代。東大街的騾馬市正在緊張施工中，改造後的騾馬市商業步行街將成為西安集旅遊、休閑、購物、娛樂等為一體的大型體驗式購物中心，整個項目2005年有望投入使用。西大街今年的建設也進入快車道，整體具有古風特色的街區已初具規模，百盛搶占時代盛典更是為西大街的商業提升奠定了基礎。如今的西大街道路寬敞、規劃統一、商賈雲集，可以預見，西大街必將成為鍾樓商圈發展的又一助推器。南大街是西安商業精品和品牌的雲集地，由於競爭的加劇，今年南大街商業建築的外立麵裝飾明顯高檔化。以往，和其他三條大街相比，北大街的商業發展相對滯後，但近年來也是發展迅猛，金鍾大廈、郵局大樓、宏府大廈等相繼建成或改造，世界零售巨頭家樂福挺進北大街，為這一區域的發展增光添彩。
據悉，憑借鍾樓商圈的黃金旺地，騾馬市商業步行街、時代盛典、宏府大廈等大規模對外銷售的商鋪都取得了不俗的銷售業績。而城內裕朗國際、正大廣場等投資型項目也吸引著人們的眼球。

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