某商業廣場全套物業運作方案(doc 62頁)

某商業廣場全套物業運作方案內容提要：
一、在使用、經營、轉讓所擁有或合法取得使用權的物業時，應遵守物業管理法規政策、租賃合同、物業管理合同以及本公約的規定。
二、執行業主委員會的決議、決定。
三、委托物業管理公司負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、環保、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理公司根據政府有關法規、政策和業主委員會委托製定的各項規章製度。
四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理公司的各項管理工作。
五、業主或物業使用人對物業管理公司及其管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理公司提出，發生爭議時可通過業主委員會解決。
六、加強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章製度，做好防火防爆工作，確保人身財產安全。
七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的製度，並事先告知物業管理公司。物業管理公司對裝修房屋活動進行指導和監督，並將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施製止其行為，並及時告知業主委員並報有關行政管理部門進行處理。
八、業主方委托物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。
九、凡房屋建築及附屬設施、設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理公司進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。
十、與其他非業主使用人建立租賃關係時，應告知並要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，並承擔連帶責任。
十一、在本物業範圍內，不得有下列行為：
（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外牆、外門窗、陽台等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
（2）對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭、建；
（3）占用或損壞樓梯、通道、屋麵、平台、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；
（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排汙、消防等公用設施；
（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物品等；
（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、塗畫園林建築小品；
（8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；
（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
（10）隨意停放車輛；
（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
（12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；
（13）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。
十二、人為造成公共設施、設備或其他業主設施、設備損壞，由造成損壞責任方負責修複或賠償經濟損失。
十三、按規定交納物業管理公司應收取的各項服務費用。
十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。
十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

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