某公司整合營銷推廣策略書(doc 39頁)

某公司整合營銷推廣策略書目錄：
第一部分：市場分析
第二部分：項目SWOT分析
第三部分：項目的市場定位
第四部分：非常男女－“炫公寓”組合包裝設計建議
第五部分：營銷策劃、推廣策略
第六部分：德盛堂提供服務細則列示

某公司整合營銷推廣策略書內容提要：
在進行區域分析的前麵，我們要看到的是鄭州房地產穩健、快速的發展勢頭，從2003年10月份的鄭房指數上不難看出，所謂金九銀十，從十月份及九月份的銷售麵積上就可大概看出本地區一年的銷售勢頭，十月份鄭房指數為1080.31，比銷售黃金月的九月份下降了19.86點。各樣本樓盤共計銷售物業343套，銷售麵積為132912.23平方米，比九月份還增加了42557.98平方米，成交均價為2247.53元，比上月較低，這也許與十月的房展會有所關係，各開發商為了提升物業的銷售率，在房展會上均以更加誘人的優惠、讓利和促銷便更多的客戶到現場簽單，並且團購日益受到消費者的追捧與歡迎。
銷售麵積增加而指數下降，成交均價也在下降，這說明麵向中低收入家庭的經濟適用房銷售在增長，高檔物業的銷售有下降，也意味著市民的購房更加趨於理性。但從2003年1－10月份的市場趨勢，平穩中有波動，3月、5月和8月一次次掀起樓市高潮後雖有下降，整個樓市卻交易活躍，完美地演繹了年度一個新的樓市高潮。與2002年度同期相比，銷售麵積和銷售金額增長比例分別達到68.11%和83.51%，刨除樣本個數及樣本結構的差異，還反映出今年的房地產市場與去年相比在開工、施工麵積及市場投放量穩定增長的同時空置進一步消化，投資開發日趨理性，市場更加成熟，鄭州房地產業的發展呈現的是穩健、快速的發展勢態。
銷售麵積增加而指數下降，成交均價也在下降，這說明麵向中低收入家庭的經濟適用房銷售在增長，高檔物業的銷售有下降，也意味著市民的購房更加趨於理性。但從2003年1－10月份的市場趨勢，平穩中有波動，3月、5月和8月一次次掀起樓市高潮後雖有下降，整個樓市卻交易活躍，完美地演繹了年度一個新的樓市高潮。與2002年度同期相比，銷售麵積和銷售金額增長比例分別達到68.11%和83.51%，刨除樣本個數及樣本結構的差異，還反映出今年的房地產市場與去年相比在開工、施工麵積及市場投放量穩定增長的同時空置進一步消化，投資開發日趨理性，市場更加成熟，鄭州房地產業的發展呈現的是穩健、快速的發展勢態。
在項目的斜對麵，還有目前在鄭州市中心最大的人民公園，林木蔥蘢，綠草成蔭，山水相依，鳥語花香。園內有假山、園池等園林景點，還有摩天輪、飛毯、三星旋椅等現代化的遊園項目，以及配套的飲食、茶社、商業服務網點，是市區最大的自然生態公園。
由於本項目是一個閑置的爛尾樓，並且裙樓的一層至四層已由原公司抵押給機電市場，現在此機電市場已經成為鄭州最大的機電銷售中心，但由於其市場定位的特殊性，造成整個項目雜亂無章、外觀陳舊破爛的直觀印象。並且項目周邊人文環境複雜，地處商業區也造成這裏是鄭州外來人口的彙集地，整體顯得又熱鬧又雜亂，農民房、小區房、廠房、高層物業混雜，居住人口密度高，再加上市政道路路網並不寬敞，造成車行交通流量大，便得整個片區顯得興旺而繁雜。人口質素參差不齊。

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