天富花園營銷策劃管理方案(doc 40頁)

天富花園營銷策劃管理方案目錄：
（一）地理位置
（二）鹽田區城市規劃
（三）市場綜述

天富花園營銷策劃管理方案內容提要：
鹽田的地理條件決定了它在深圳八九十年代第一創業中不能成為城市建設的重點，一次創業中主要以發展工業、商業、金融、貿易為主，鹽田的地勢崎嶇不平，可利用的平坦土地資源很少，而且對外交通不暢，所以鹽田區經濟的規模發展受到非常大的限製，房地產業則表現更為突出，目前鹽田區房地產的整體開發水平與其它各區相比還有較大的差距，具體說其房地產存在著下列特征：
（1）市場供給量小，主要針對本區和香港兩塊市場，市場需求相對較小；
（2）開發規模屬中小型，建築麵積一般在5萬M2以下，缺乏大社區的開發；
（3）主要以開發85M2以下的中小戶型為主，這與與香港人喜歡中小單位的置業特點有關，此外也是一般白領的置業首選；
（4）區域未有一定的價格形象，鹽田新區因市政配套滯後而價格較低，均價僅有3500元/M2的水平，沙頭角物業均價約為5200元/M2，最低價為3600元/M2，最高則由海天一色創下的複式房14000元/M2的天價，差距很大；
總的看來，鹽田房地產的前景是非常看好的，根據深圳市城市規劃，鹽田將建設成為代表深圳的、全國首屈一指的濱海旅遊城，鹽田新區和沙頭角將憑借其無與倫比的自然條件優勢建設成為藍色濱海住區，隨著梧桐山隧道的解凍和東部大通道的開通，鹽田房地產將會其房地產走勢。

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