某城市之光整合營銷傳播方案(doc 77頁)

某城市之光整合營銷傳播方案目錄：
第一篇 城 市 概 況....6
一、認識大豐....7
二、城市規劃....8
三、城市總結....9
第二篇 市 場 分 析....10
一、宏觀市場分析....11
（一）新政解讀....11
（二）宏觀市場展望....13
二、大豐房地產市場....14
（一）大豐的土地市場....14
（二）大豐房地產市場的供需格局....17
（二）大豐房產價格走勢....20
（三）分類市場研究....22
（四）競爭對手分析....25
（五）市場總結....33
第三篇 項目分析與定位....35
一、項目分析....36
（一）項目解讀....36
（二）項目規劃建議....37
（三）項目優化建議....38
（四）項目SWOT分析....39
二、項目核心賣點提煉....42
三、項目目標客戶分析....43
（一）住宅目標客戶分析....43
（二）商業目標客戶分析....46
四、項目定位....48
（一）項目總體定位....48
（二）品牌形象定位....49
（三）項目定位支持....51
第四篇 營 銷 傳 播....54
一、推廣前提....55
二、案名解析....56
三、主題廣告語....58
四、推廣主題....59
（一）主題意義....59
（二）全新推廣主題....60
五、主題運作....61
六、廣告推廣....63
1、廣告推廣調性....63
2、平麵創作風格....63
3、文案撰寫風格....63
4、廣告訴求方式....64
5、廣告表現原則....64
七、廣告傳播策略....65
（一）廣告策略....65
（二）傳播策略....65
（三）重點突破策略....66
（四）特定消費群策略....66
八、主題包裝....67
（一）實證式營銷....67
（二）PR主題活動....68
九、媒體投放....69
（一）大豐媒體研究....69
（二）項目媒體策略....70
附一：階段推廣主題....72

某城市之光整合營銷傳播方案內容提要：
產業經濟：大豐市的經濟產業主要有三塊內容，第一是外向型農業，包括大型農場、特色農業基地等；第二是港口經濟，大豐依借其沿海港口優勢，逐漸發展成為一個外向型的港口城市，其港口通航能力日益提高，預計2005年底大豐港將成為國家一類港口；第三是第三產業，這是大豐的支柱性產業之一，2004年大豐第三產業在國民經濟中所占的比例已經超過32%，房地產業在大豐第三產業中有著舉足輕重的地位。
大豐城區位於大中鎮，城市規劃以人民路為南北中軸，以健康路為東西中軸。中心城區發展相當成熟，特別是人民路以西、金豐路沿線區域是大豐市的市政中心（也就是本案的項目地塊），審計局、人事局、稅務局、劇院、銀行、學校、電信、電力等多個行政事業單位和國有大型企業聚集於此。大豐市新的行政中心也將搬遷至該區域以西方向，與當前城市中心相聚不遠。根據大豐市的總體規劃看，大豐城市的發展方向是以目前的市中心以西以南方向走。
首先，大豐的地理優勢決定了未來經濟發展的前景非常巨大，而整體經濟的快速發展為居民收入的快速提高提供了堅實的基礎；其次，經濟增長的發達將帶來外來人口，同時也帶動了本地私營企業的快速發展，消費群體和消費水平潛力巨大；再次，第三產業尤其是房地產業的迅速發展也給大豐房地產市場和本案的未來發展提供了巨大的理想空間。

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