佳程廣場上市期項目管理方案(ppt 26頁)

佳程廣場上市期項目管理方案目錄：
一、市場分析
二、策略規劃
三、推廣建議

佳程廣場上市期項目管理方案內容提要：
酒店式公寓源於歐洲，是在旅遊區內租給遊客供其臨時休憩的物業，由專門的管理公司進行統一的上門管理，既有酒店的性質，又相當於個人的“臨時住家”。國內的酒店式公寓最早出現在深圳，近兩年在上海、北京均有開發。由於酒店式商務公寓提供的商務服務更多地迎合了信息化時代日益加快的生活節奏對時間的需求，被廣大商務人士所接受，結合“佳程廣場”的產品特征和東三環核心商業區的特色，將項目定位在.
投資是一個永遠熱門的話題，各種投資渠道也是極其引人注目，許多人都不願意再將錢存入銀行，而股市又是一種高風險高利潤的投資手段，但風雲莫測的股市行情讓許多投資人望而卻步。更多的投資人為求得穩定的保障，將目光投注到“國債”、“原始股”等安全穩妥的投資途徑上，但這一類型的投資渠道大都受到政府的限製，致使機會極為難得。現在已經有越來越多的投資人關注的房地產投資，希望從中得到高額安全的利潤。在這裏，我們提出：
“佳程廣場”將酒店式商務公寓劃分為小麵積房間產權出售，統一經營。為投資者提供了一個絕佳商機成立“房屋投資銀行” ：客戶在簽定購房合同的同時，即可將房產存入發展商設立的“房屋投資銀行”每年隻需給經營者提供60天的空置時間，就可以得到相當於月供款的租金利潤，如果經營者有所贏利還可獲得年終分紅。相當於購房的同時就可擁有穩定的租約，安全穩定有保障，還可獲得不動產進行再投資。讓資本為您工作。
以自備10萬元為例，你可以投資一套麵積100平方米，單價5300元／平方米，總價約50萬元左右的房子，餘錢可以通過銀行貸款獲得，那麼這10萬元的投資收益又是怎樣的呢？短線投資＝炒樓5300元／平方米是在期房剛公開時購進，到現房時約6個月再賣出，按1.5％的樓價升幅計算，這時，房子的單價可以賣到6000元／平方米左右，總價約57萬元，短短的6個月，你就回收了投資成本，還賺了7萬元，月投資回報率達11.7％。長線投資＝長期租賃50萬元的總房價，首付10萬元，其餘40萬元20年按揭貸款，按等額還款計算，月還款約為2700元(含利息)，如果月租金是3500元，用租金來還按揭款還有盈餘，不到12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產權，並且可以繼續獲利，因為一套房子的使用壽命至少在60年以上。

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