某商業裙樓項目營銷策劃方案(doc 75頁)

某商業裙樓項目營銷策劃方案目錄：
第一部分：萬盛區概況……………………………………………… 4 頁
第二部分：區域市場消費調研………………………………………… 9 頁
第三部分：項目概況及SWOT分析………………………………………… 17頁
第四部分：項目定位………………………………………………22頁
第五部分：項目規劃布局及包裝建議………………………………………-39頁
第六部分： 項目營銷推廣策略………………………………………… 42頁
第七部分：項目經營建議…………………………………………… 50頁
第八部分：項目招商策略…………………………………………… 58頁
第九部分：項目操作思路及手法………………………………………… 62頁
第十部分：項目包裝及推廣執行………………………………………… 64頁

某商業裙樓項目營銷策劃方案內容提要：
商業片區分布：
從目前萬盛區的商業分布來看，還處於傳統商業階段，門麵及商場主要集中在交通生活要道萬東北路及萬新路旁，萬東北路是萬盛目前車流量、人流量最大的道路，因為片區目前沒有商業街及步行街，臨街門麵及商場依托於道路較大的人流量，萬東北路主要以大中型商場、服裝專賣店、通訊產品專賣店、餐飲、鞋帽專賣、超市、休閑娛樂、建材、裝飾材料、布藝為主，萬新路主要以臨街門麵為主， 經營以服裝、餐飲、休閑娛樂、勞保用品、網吧等。
萬東路與濱江路之間為萬盛餐飲休閑娛樂業最發達的區域，火鍋店、美容美發、休閑娛樂、茶道、酒吧等，區域依存該片區人口最集中的優勢和臨江優勢，充分發揮優勢，經營的如火如荼。
勤儉路主要以事業單位、休閑娛樂、服裝專賣、售樓中心為主，道路人流量及車流量與萬東北路相比，具有較大差距；部分處於施工階段的萬盛大道，道路兩邊主要為萬盛近兩年來新修的商品房，為了滿足片區開發的需要，片區集中了大量的建材、裝飾材料、燈具、布藝商家。
萬盛的商業從分布來看，可以認為是以濱江路、勤儉路、萬新路圍成的商業片區。
商業氛圍：
處於萬東北路的幾個大中型商場依靠道路的人流量，但是由於人流總量有限，經營狀況一般，同時光顧的人數不足50人。超市受地理位置的限製，同時光顧的人數不足10人。服裝、鞋帽專賣店同時光顧的人數不足5人。由於萬盛目前大興土木，陸續開發推出的樓盤較多，裝修房子的戶主對建材、裝飾材料需求較大，該行業目前呈現良好勢頭。
商業用房價格分析：
萬盛區的商業從最近幾年開始逐步繁榮，商業用房的銷售價格逐漸上升，租金價格也在逐步攀高。在三年以前，萬盛區商業用房的月租金價格平均在10-30元/平方米，截止到某年11月，調查顯示，現在租金價格上漲到30-80/平方米。商業用房的銷售價格從三年前2000-6000元/平方米，上漲到如今的4000-13000元/平方米，根據目前萬盛的經濟情況、人口數量、新開發商業物業麵積、目前的租金價格來判斷，在未來3年內，萬盛商業物業的銷售價格會保持在現有的價格區間內，不會有較大幅度的上漲。

..............................