南方國際廣場典範營銷策劃分析報告(doc 69頁)

南方國際廣場典範營銷策劃分析報告目錄：
第一章、房地產市場分析
第二章、片區房地產詳細分析
第三章、項目分析
第四章、項目定位
第五章、營銷推廣
第六章、、聯合銷售操作方式

南方國際廣場典範營銷策劃分析報告內容提要：
（一）市場需求理性化
SARS襲來之初，諸多大型營銷活動隨之停止。SRAS解禁後，發展商紛紛開始大規模的營銷活動，市場反映一般，置業者仍然選擇自己認為適宜的方式選房購房。充分表明消費的理性特征。
（二）消費產品高端化
一方麵由於土地資源愈加稀缺，發展商土地和財務成本的剛性化，一方麵由於消費觀念和消費指向上出現新的變化，導致凡是具備一定實力的發展商，在項目開發上競相走向高端路線。2003年盡管發展普通商品房的呼聲頗高，但深圳房地產基本運行在中高端市場。中高端住宅成為市場供應的主流。深圳現階段的房地產市場，按市場消費檔次來分，可以分為三類：
景觀環境：
中心區中軸線北起蓮花山，南到深圳河；由北向南設有生態公園、中國傳統風格公園、文化公園、中心廣場、購物公園等。深圳是目前世界上唯一在城市中軸線規劃設置有如此巨大規模的生態走廊的城市。

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