某大街定價策劃案例(ppt 63頁)

某大街定價策劃案例目錄：
一、影響單價的權益因素
二、各棟樓價格區間統計表
三、各棟價格總額統計表
四、商鋪返租計算
五、銷售策略貨包價值分析
六、平均折扣率計算過程
七、投資計劃舉例

某大街定價策劃案例內容提要：
一、影響單價的權益因素：
1.1 商鋪結構影響因素
1.2 商鋪位置影響因素
1.3 商鋪使用功能影響因素
1.4 商鋪層數影響因素
天方觀點：
1. 商業摟層越往上價值越低，通常如果是4層商業，則
四樓價格是一樓的1/8；三樓價格是一樓的1/4；二樓是一
樓的1/2。
2. 考慮昆明消費者的逛街習慣，二層商業銷售風險較高。
3. 為降低二層商鋪銷售風險，利用價格杠杆，采用將一層
與二層以上商鋪價格拉開較大差距的方式，吸引部分實力相
對較低的投資客，低價購買二層商鋪。

..............................