某樓盤營銷策劃案例(ppt 98頁)

某樓盤營銷策劃案例目錄：
1、市場篇
2、產品篇
3、營銷篇

某樓盤營銷策劃案例內容提要：
研究區域：
本案處於一個
高檔地段下的低檔地區
供需進一步拉開，整體市場進入開發緩慢階段
本項目位於大陸家嘴板塊，整個大陸家嘴板塊向東麵和南麵分別沿著浦東大道和浦東南路發展，而重點發展的區域是浦東南路沿線，而整個板塊內東方路以西是大家所認同的小陸家嘴板塊，是真正的高檔板塊，而從東方路到源深路之間的區域相對來說受到陸家嘴的輻射相對較弱。本項目所在的板塊是整個大陸家嘴板塊的邊緣地區，
一手房價格
目前周邊在售的一手房沒有，區域內住宅產品也不多，從產品形態來看，主要以辦公和酒店式公寓為主，隻有上海灘花園洋房相對比較另類，做的是疊加式洋房，酒店式公寓的價格在13000元/平方米。
二手房價格
目前周邊的二手房共有三種檔次：
1、老式公房相對比較老舊，價格在7000--8000元左右/平方米；
2、點式高層的價格在8000-9000元/平方米；
3、相對產品比較新的項目價格在9000元/平方米以上，部分相對比較高檔的產品突破10000元/平方米。
辦公樓價格
目前周邊的辦公項目的價格基本都在12000元/平方米以上。

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