某某定價策略及推盤策略彙報(ppt 47頁)

某某定價策略及推盤策略彙報目錄：
1、紅郡一期均價製定
2、紅郡2006年推盤方案

某某定價策略及推盤策略彙報內容提要：
優勢與劣勢同樣明顯，產品優劣勢並存：
優勢：
外立麵；外立麵獲得了高度認可
某某,中國第一地產品牌優勢
某某物管優勢
全麵家居解決方案在別墅市場屬首例，具有新穎性
擁有資源優勢(諸翟公園、文化中心)，但尚未加以利用
劣勢：
0.82容積率，聯排+疊加產品混合；容積率偏高
社區無會所配套，48%戶型無地庫
全麵家居實際未能達到預期效果
綜合產品力（容積率、位置、朝向、進口、附加值）對整體均價提升將形成瓶頸
客戶對產品認知：
以前期積累老客戶居多，新客戶比例較少；
區域客戶比例高，外區新客戶比例少；
示範區開放，同行市調比例較高，比例在30%左右；
客戶需求以聯排為主，疊加需求客戶較少；
沒有會所不能接受。
目前狀況下北青公路房源客戶基本不考慮；
對裝修反應平平，與全麵家居解決方案宣傳還存在差距；
存在客戶紮堆，大量客戶共同挑選位置較好的帶地下室聯排產品；

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