某新城區市場定價及銷售建議報告(ppt 47頁)

某新城區市場定價及銷售建議報告目錄：
第一部分：美林小城市場定價及銷售建議
第二部分：新上海新城定價簡報

某新城區市場定價及銷售建議報告內容提要：
區域房地產發展領跑南彙 ：
周浦鎮與附近的康橋鎮同屬於周康版塊，其距離市中心的直線距離不過25公裏，作為南彙最靠近市區的版塊，該區域集中了現正在銷售的樓盤有6個，其現在的均價集中在5500-5700元/平方米之間，也是現在最能吸引外區客戶的地方。
定價的依據與原則：
類比可實現價值是指在當前的市場條件下，本項目與周邊同一地價圈內同類項目相比，所具備的比較價值。在具體的數量計算中，需全麵考察比較各類比樓盤的諸多價值要素。決定一個成熟市場（合理的買方市場）的成熟商品住宅項目的價值要素包括以下三類：
（1）類比土地價值——地段資源的差異
（2）項目可提升價值判斷
如果說項目的地段資源所決定的類比土地價值是客觀不能為發展商所改變的話（當然會因為政府市政規劃的發展而改變），那麼，發展商所能做的最大限度地使項目價值提升的就是對項目的精心規劃、包裝和管理。
以下是決定中高檔樓盤可提升價值的主要要素：
（3）價值實現的經濟因素——經濟、政策因素

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