某項目三期開盤營銷執行報告(ppt 53頁)

某項目三期開盤營銷執行報告目錄：
1、 營銷目標分析
2、 核心問題推導
3、 營銷策略製定
4、 三期推售計劃
5、 工作安排

某項目三期開盤營銷執行報告內容提要：
商品住宅市場量價齊升：
2009年1——7月，全市登記銷售商品房麵積123.69㎡，平均銷售價格為4766元/㎡；
價格上漲的同時，成交量迅速擴大，相比去年同期呈倍數級增長；
供應質量提升，價格壓力釋放：
經過近8年的消化，海南爛尾樓改造基本幾近尾聲；
低端供應的減少導致整體質量的提升和價格壓力的釋放。
專業人士對客戶需求的描述
喜歡海，更喜歡區域，他們認定區域會升值，認可東海岸今後的發展，認為這裏環境不雜亂，在與區域價值同一等級上的東西來說，公司是很有潛力將項目最好的……
買別墅的客戶對院子非常在意，覺得這麼大的別墅院子也應該大，別墅來說客戶還是喜歡有屬於自己的空間，比如說泳池啊，荷花池啊等等……
在總價相同的情況下當然是贈送的使用空間越大越有度假的感覺，既舒適又奢華，感覺很不錯……
戶型麵積不需要太大，剛好滿足一家人度假就可以了，最好不要超過四房，房間數不用太多，也不經濟，夠用就行。

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