某商業廣場實盤操作方案(ppt 52頁)

某商業廣場實盤操作方案目錄：
一、 恒基操作案例
二、 周邊個案考量
三、 經典個案剖析
四、 客戶分析
五、 業態分類及配比
六、 營銷執行

某商業廣場實盤操作方案內容提要：
市場總結：
從以上表格可見，以上項目中推案較早的北橋購物廣場、渭塘商業城、華通商業廣場、金光大道三期目前基本處於尾盤狀態，望亭中心商業街在售三期商鋪、名人繡剩已清盤。
金光大道地段優越，未來發展潛力較大；商鋪主力麵積為270平米，1-3F連售，主力總價約在200萬 。從產品對比與本案有較大差距，住宅底鋪及總價抗性較高；
望亭商業中心從推出時間及消化速度可見項目整體去化緩慢，同時大批量推案使本地夠買者基本消耗完畢；目前該項目核心競爭力在於低單價低總價的價格策略，主力總價在60-70萬，會消耗部分投資客戶，但望亭目前整體發展狀況落後，難以獲得外來投資客戶的青睞；
名人繡剩餘產品主要為337-518大麵積產品， 總價150-230萬，性價比相對較高，加之是政府支持項目，現在已銷售結束。

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