某地產項目整體營銷策略(ppt 66頁)

某地產項目整體營銷策略目錄：
1、宏觀大勢研判
2、區域市場分析
3、區域市場分析
4、營銷推廣策
5、銷售管理保障
6、附件內容

某地產項目整體營銷策略內容提要：
某年住宅市場預判：
1、觀望期的延伸
由於政策影響，市場表現出前所未有的濃重的觀望情緒，影響買賣雙方。同時因為政策的延續性，以及奧運會的影響，預計這種觀望情緒將延續至奧運會後；
2、純投資的減少
通過政策及市場的變化，投資需求得到有效抑製，08、09年，以收租型投資和短期轉賣型投資為代表的房地產投資行為將在短時間內減少；
3、理性期的回歸
觀望期過後，自用需求得到放大，因此房地產價格將進入理性回歸階段，兩年內將不再會出現價格瘋長的情況；
4、跟風者的落馬
跟隨市場大勢而大幅跟風漲價的項目，由於其項目本身並不能支撐高位的價格
5、奧運峰的提前
由於政策的刹車作用，奧運經濟帶動的價格峰值已經提前到來；
6、啞鈴型的供應
某年市場放量將呈現高-低-高的態勢，部分項目將在奧運前追求快速的產品去化速度，追求資金回籠，其餘新增項目為避免奧運期的影響，會選擇奧運後上市；
7、多元化的需求
房地產市場整體剛性需求旺盛、轉移性需求增加、外來需求強烈，生存類需求和享受類需求分離度增高。

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