某房地產市場調研基礎理(ppt 76頁)

某房地產市場調研基礎理目錄：
第一部分 市場調研概念
第二部分 市場調研內容
第三部分 市場調研方法
第四部分 市場調研程序

某房地產市場調研基礎理內容提要：
案例1：
台灣商界名人王永慶花400萬台幣拿下台北近郊一塊地。當時有個房地產商東棣氏和公司高姓職員做了大量市場調研，市場狀況是市中心房價、租金奇貴，老板紛紛縮小辦公場地造成寫字間擁擠不堪，員工叫苦連天；住宅外遷，員工上下班路程遠；市中心交通擁擠、汙染嚴重，辦公效率低。趨勢是交通便利的前提下辦公樓可以建在市郊。王的地塊偏遠但交通便利，有條件造這樣的辦公樓。他們還做了客戶市場調研，確實有許多客戶對這樣的辦公樓有興趣。當時評估這塊地價值達八個億，東棣氏用800萬台幣買下地塊並建造辦公樓一炮打響，賺了40億。
什麼是房地產市場調研？
房地產市場調研就是以房地產為特定的商品對象，運用科學的方法，有目的、有計劃、係統地收集房地產市場方麵的各種情報資料，通過對相關的市場信息進行係統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為決策者們了解房地產市場的變動趨勢，製定公司營業計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。

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