北京地產市場分析及其報告(ppt 79頁)

北京地產市場分析及其報告目錄：
1、某年地產綜合分析
2、某年住宅樓市分析
3、某年寫字樓市場分析
4、某年商業地產市場分析

北京地產市場分析及其報告內容提要：
“7090”政策，住宅市場供應結構將形成小戶型為主的格局
市場“原需求”被調控
住宅市場結構將趨於單一比例化，是否會引起大戶型稀缺，而形成另一種層麵的價格哄漲？
新政麵前，符合需求而又符合政策的產品研發麵臨挑戰
最新說法——中小戶型住宅麵積標準將明確北京可達106平米
建設部近期出台了《90平米以下住宅設計要點》（征求意見稿）。意見稿對中小戶型麵積的概念進行了明確；同時，根據各地情況不同，中小戶型建築麵積可在一定程度內浮動。其中，北京的中小戶型住宅套型建築麵積最大可達106平方米。
信貸央行控製偏緊，多種手段頻用企業融資困難，基金蠢蠢欲動
由於通過銀行渠道間接融資的成本和難度在提高，尤其是07年1月開始執行的“封頂按揭”政策，打亂了許多開發商的現金流計劃，房地產企業在備受房貸緊縮困擾的情況下，正在積極尋找突破口，基金、上市融資、利用信托資金等方式越來越普遍；
房地產的融資多元化趨勢更加明顯，其中最引人注目的是房地產產業基金。
基金的優勢在於，一方麵，房地產投資基金對房地產企業的投資大多屬於股權投資，不會給企業增加債務負擔；
另一方麵，房地產投資基金以分散投資、降低風險為基本原則，在房地產企業的投資不會超過企業淨資產額的一定比例，使企業依然擁有自主經營權，同時也解決了個人投資房地產的渠道與風險問題。
對於房地產企業來說，房地產產業基金無疑提供了新的融資渠道，而對於投資者來說，不僅可以從該基金獲得較高的投資收益率，還能有效地規避風險，可謂“雙贏”。

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