懷集商業市場調查情況(doc 36頁)

懷集商業市場調查情況目錄：
一、懷集市基本概況3
1.區位位置3
2.城市規模3
3.城市人口3
二、懷集縣城發展規劃4
1.市政規劃4
1.1城市性質4
1.2區域發展定位：4
1.3城市人口規模5
1.4用地規模：5
1.5形態結構5
1.6功能布局6
2.區域周邊交通未來規劃6
三、懷集縣經濟發展概況7
1.全縣生產總值7
2.居民人均收入8
3.某年財政收入8
4.某年市區人均居住麵積9
5.房地產投資9
6.城鄉居民儲蓄餘額9
7.農民人均收入9
8.社會消費品零售總額9
9.城市居民人均可支配收入9
10.某年固定資產投資額10
11.本地調研的一些情況：10
12.鄉鎮環境調查：11
四、懷集未來城市發展：11
1.舊城改造：11
2.城市往西發展：11
五、懷集城市發展綜合分析12
六、懷集房地產市場分析12
1.房地產宏觀市場概況12
2.投資增幅明顯。12
3.房地產發展以外來客商為主。12
4.房產價格不斷攀升。13
5.政府政策扶持，發展態勢良好。13
6.外出勞務人員成購房主力軍。13
7.個盤分析13
8.懷集未來住宅規劃14
8.1懷集政府未來的住宅規劃情況14
8.2未來2年懷集房地產的情況：15
七、懷集縣商業分析：16
1.總體商業環境16
2.重點商業體調查17
3.懷集商業總結：18
八、物業管理的調查18
1.物業管理意識很高18
2.物業管理費比較便宜，但難收款情況並不多19
九、微觀消費者層麵分析19
1.目前懷集主要的購房客戶細分：19
2.懷集人的住房消費總結20
十、市場調查初步結論：20
十一、項目概況及分析20
1.土地用途性質20
2.項目地塊位置20
3.項目在懷集心目中的看法20
4.項目（地塊）SWOT分析21
4.1優勢分析（STRENGTH）21
4.2劣勢分析（WEAKNESS）21
4.3機遇分析（SPPORTUNITY）21
4.4威脅分析（THREAT）21
十二、對本地塊總結：22
1.前期一些問題的綜合考慮22
2.建議：23
十三、投資開發模式（略）23

懷集商業市場調查情況內容提要：
懷集縣地處粵西隆起帶，北部高南部低、自西北至北向東南傾斜的山地。經河水的長期侵蝕，中南部形成丘陵。西中部的石灰岩均被白堊紀紅色岩係和第四紀沉積岩覆蓋而形成盆地。屬亞熱帶季風氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，地理環境優越。
懷集縣位於廣東省西北部和粵桂湘三省（區）的結合部，處於“泛珠三角”咽喉地帶，位於肇慶市北部，北江支流綏江上遊；東接陽山、廣寧、南連德慶，西界封開和廣西賀州，北鄰連山與連南，是廣東省西北隅通桂達湘的重要交通樞紐。縣城至廣州180公裏，往肇慶150公裏。
懷集縣城是懷集縣的行政、經濟、文化中心，珠三角通往大西南的“泛珠三角”的 重要交通樞紐，是資源能源工業、外向型加工業、旅遊業、商貿物流業協調發展的中等規模生態文明城市。

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