成都房地產市場分析與預測(doc 10頁)

成都房地產市場分析與預測目錄：
1、政策規劃
2、土地市場
3、物業市場總體情況概述
4、甲級寫字樓市場
5、商業市場
6、預測

成都房地產市場分析與預測內容提要：
甲級寫字樓市場 ：
由於成都目前缺乏真正意義上的甲級寫字樓，我們對甲級寫字樓的選取是在參考國際甲級寫字樓設施設備標準上做出的。
根據我們Q2季度做出的最新統計，成都目前投入使用的甲級寫字樓總共有7座，其中5座位於CBD區域內（川信大廈、城市之心、時代廣場、廣場和冠城大廈），2座位於SBD區域內（威斯頓聯邦大廈和開行國際廣場），總存量麵積為278，995平方米，平均租金為98.5元/平方米/月，空置為33.1％。IT，銀行和電子企業是成都甲級寫字樓的主要客戶。下圖顯示了成都甲級寫字樓某年-某年第二季度的租金變化情況。可以看出，成都甲級寫字樓的租金保持著平穩上漲。
商業市場 ：
商業地產市場的需求從某年開始明顯地顯現出來。某年商業地產銷售麵積為76.53萬平方米，同比上升32.24％，銷售金額同比增長73.76％，被稱為"成都商業地產年"。然而，進入2004年以後，過度的開發導致了供銷比從某年的1.25直接上漲到1.58，供應增長過快，需求出現疲軟，商業用房空置麵積大幅增加。某年，政府加強了對房地產市場的宏觀調控，減少部份盲目投資，開始消化之前商業存量，某年上半年，商業用房的供應麵積同比下降明顯，為46.7％，銷售麵積同比下降10.0％，標誌著商業地產開始進入理性發展階段。

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