商業房地產項目的開發前期的市場調查(doc 18頁)

商業房地產項目的開發前期的市場調查目錄：
一、經濟環境的分析和生活結構研究
二、區域城市結構調查與城市發展規劃調查
三、商業發展規劃和政策研究 　
四、區域零售業結構的市場調查與分析
五、典型性調查與研究
六、未來商業地產的供應量分析
七、消費者消費行為的調查與研究
八、立地條件研究
九、商圈的確定和研究

商業房地產項目的開發前期的市場調查內容提要：
商圈的設定是一項非常複雜的工作，在決定經營什麼業態的基礎上，不僅要對周邊競爭者狀況進行調查和分析，基本確定其商圈範圍，而且要分析業態需求的顧客群，因為每一顧客群都有特定的消費特征。因為，一方麵隻有經營的商品符合其需求才能吸引潛在顧客的購物，商圈的規模和輻射範圍才能擴大。另一方麵，撇開顧客自身的不同，商圈規模的大小與商品購買頻率成反比。如顧客購買生鮮等日用消費品頻率高，但是接受的購物距離短；而對服裝、家具、電器等耐用消費品接受的購物距離長，但是其購買頻率又非常低。所以，必須結合業態的規劃來確定基本的商圈範圍。
根據業態規劃，在商圈的構成基礎上，對商圈進行設定，特別要針對擬吸引顧客群的生活結構對未來的經營銷售額進行匡算，結合商店的實際情況，預計要達到的盈虧平衡點或目標銷售額。

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