深圳非住宅物業市場分析(doc 35頁)

深圳非住宅物業市場分析目錄：
一、辦公樓市場
二、商業用房市場

深圳非住宅物業市場分析內容提要：
南油－南新商圈由兩個核心軸組成，在該區域東麵以南油大道為核心軸，西麵則以南新路為核心軸。伴隨著這一區域中高檔住宅的大量開發以及入住居民素質的提升，南油－南新商圈逐步成為我市重要的次級區域性商業區，前景相當看好。之前已經擁有海雅百貨、友誼城百貨、歲寶百貨、順電、沃爾瑪、家樂福、曼哈等知名商家，某年更有進一步發展：銘可達將第二旗艦店設在南油；天虹商場南山旗艦店進駐常興時代商城；TIME現代城集住宅、酒店、商業於一體；創業路將於某年啟動南山最大的商業項目南山購物公園，商業麵積達20多萬平方米。需要注意的是，目前這一區域的商業設施仍然主要服務於周邊住宅小區，離成為市級商業中心還有相當距離。地鐵2號線的貫通或許能夠成為這一區域商業輻射範圍大幅升級的契機。
隨著西部信道的正式動工興建，投資者對南山區的地產業更加關注。可以預見，得益於政府的大力支持，西部信道的開通將為港人進入深圳開辟又一便捷之門，勢必吸引大量港人前來置業和購物。南油－南新商圈作為南山區重要的商業板塊以及西部信道的必經之路，商業潛力巨大。某年許多知名百貨的進駐以及街鋪的銷售佳績即證明投資者基本上看好西部信道所帶來的商業效應。然而，伴隨這一區域商業物業逐漸成為人們的投資熱點之一，市場售價偏高、租金偏低的問題亦日益顯現。表明售價有一定的下行空間，而租金則可能逐年持續上漲。

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