某區域房地產態勢分析(doc 32頁)

某區域房地產態勢分析目錄：
一、寶安區態勢分析
二、房地產態勢分析
三、寶安中心區房地產市場分析
四、基地分析
五、項目開發策略

某區域房地產態勢分析內容提要：
房地產態勢分析：
寶安目前的房地產水平正處於一個相對落後的階段，但也是一個飛速發展的階段，未來幾年在承接深圳城市效應的基礎上，寶安的房地產市場將有一個大的發展。最大的表現將是住宅需求將從居家型向舒適型轉變。最終引發市場供應質的轉變。
創新能力差，同質化競爭：
寶安目前處於同質化競爭階段，主要體現在項目的規模、定位、外形、園林、戶型、包裝手法趨同等方麵，從目前市場上的項目來看，幾個主要的項目都集中在20萬平方米左右，且多半仍舊沿襲著港式的建築、園林風格，在產品定位上所謂的高檔樓盤之間並沒有形成特色，如雅豪軒、冠城世家、禦景台、新安湖花園等項目之間差異化就很不明顯，導致市場競爭同質化，這種相互抄襲的階段已經落伍，隻有革新創奇，形成個性化，才能夠跳出同質競爭的層麵

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