大連中原市場研究報告(doc 54頁)

大連中原市場研究報告目錄：
一、宏觀市場動態分析
二、大連市內四區土地市場分析
三、大連市內四區房地產市場動態
四、大連市內四區房地產市場總結

大連中原市場研究報告內容提要：
區域居住物業發展趨勢判斷
高新區域作為軟件產業帶的發展區域，近年來入園企業不斷增加，目前已接近400家。
隨著企業的進駐，從業人員也在以13%-20%的比例迅速增長，高素質、高學曆人群大量遷移，成為大連高收入人群。產業遷移帶來的住房需求使區域近年房地產市場快速發展，學府區域也增加區域的人文素質，使住房需求由中低檔逐步向中高檔轉變。
而某年隨著金融危機的蔓延，軟件產業也受到極大影響，需求者購買信心受阻，從現階產品需求來看，中高端產品去化相對較慢，中低端住宅產品特別是具有綠色環保的新型住宅產品越來越受到購房者的青睞。
區域住宅市場研究結論
隨著軟件產業的發展，區域配套交通的逐步完善，區域價值提升，土地供給開始增加。目前區域土地儲備量豐裕。
區域現有在售產品主要以二室為主，一室、三室次之。
區域供應產品偏於追求舒適性，缺乏緊湊的二室或三室的功能型戶型。
經濟型獨棟別墅產品填補整體市場空白。未來區域潛在高端產品供應量較大。

..............................