某項目市場調研報告(doc 44頁)

某項目市場調研報告目錄：
一、總體市場背景………………2
1、宏觀經濟………………2
（1）淄博概況………………2
（2）國際通行的房地產發展階段與人均GDP的關係………………3
（3）金融政策與銀行利率………………3
（4）人口狀況及政策………………4
（5）城市社會經濟發展計劃………………4
（6）股市………………5
（7）WTO………………6
2、房地產市場總體狀況………………6
（1）房地產市場總體狀況………………6
（2）房地產相關政策………………7
（3）相關的動態與影響………………10
（4）市場構成………………10
二、區域市場調查………………11
1．臨淄商業情況………………12
2．桓台商業情況………………12
3．周村商業情況………………13
4．淄川商業情況………………13
5．博山商業情況………………14
6、張店區商業情況………………16
三、全市商業分析………………21
1．全市經濟環境………………21
2、淄博市成熟商業圈分析………………24
3、商業經營方式………………27
4、近期市場熱點………………29
5、淄博的商業市場存在和將會產生的主要問題………………30
四、市場調查總結………………34
附件：商業物業調查明細………………36

某項目市場調研報告內容提要：
城市社會經濟發展計劃：
經濟社會發展計劃：
“十五”時期經濟社會發展的主要任務預期目標是：
--國內生產總值爭取突破1000億元，年均增長9%以上；人均國內生產總值達到2800美元。三次產業比例調整為6：54：40。地方財政收入突破40億元，年均增長10%以上。
--全社會固定資產投資五年累計1000億元。社會消費品零售總額達到310億元，年均增長11%。外貿出口總額達到18.5億美元（按外經委口徑數），年均增長15%。實際利用外資五年累計突破6億美元。
--城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入力爭分別突破9000元和5000元。城鎮登記失業率控製在4%以內。
--人口自然增長率控製在6‰以內。到2005年末總人口達到418萬人，城市化水平達到50%。
2015年遠景目標：
在全麵完成"十五"時期任務目標的基礎上，再經過十年的努力，力爭國內生產總值突破2000億元，比2005年再翻一番，年均增長7%。到2015年，全市基本實現現代化，基本建成現代化工業強市和區域性商貿中心城市。形成雄厚的綜合經濟實力和發達的現代產業體係，形成完善的市場機製和高度國際化的開放格局，形成和諧協調的生態環境和社會發展體係。城市麵貌發生深刻變化，人民生活基本進入富裕階段，實現市民素質、生活質量和城鄉文明程度的顯著提高。
城市發展布局
張店中心城區建設。加強城區道路骨架、供排水和市容環境等基礎設施建設。加快舊城改造、西城開發和市開發區建設，形成工業區、中心商務區、政務區、文化娛樂區、教育科研區、居住區等布局合理的功能小區。加快建設城市形象工程、標誌性工程和精品工程，重點建設和完善高層建築區、城市廣場和城市園林。"十五"期間，中心城區駐地人口達到50萬人左右，把張店建成代表淄博形象的標誌性城區，輻射全市及周邊地區的開放型、多功能的現代化城市中心。
淄川、博山、周村、臨淄四個次中心城區建設。按照各城區功能互補、資源共享、分工合理、特色鮮明的原則，重點完善城區基礎設施，增強城區功能，突出城區特色建設。"十五"期間，四城區駐地人口分別達到20-30萬人，建成具有較強聚集力和輻射力，並與中心城區相配套的複合城市中心。

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