安徽某城市廣場市場分析報告(doc 31頁)

安徽某城市廣場市場分析報告目錄：
第一部分、亳州市宏觀環境
第二部分、亳州市商業現狀分析
第三部分、項目分析

安徽某城市廣場市場分析報告內容提要：
近年來,亳州市房地產市場發展迅速,開發麵積逐年攀升,產品由單一的多層住宅、沿街商鋪向多層、小高層、別墅、商業街、商城等多種物業類型發展，由滿足簡單居住、購物需要逐漸向舒適型、享受型、便捷型的物業過度。在改造老城區的同時加大了新城區的開發力度，鞏固了傳統商業中心核心地位，開始誕生了全新概念新商業。
值得注意的是，該市商業地產開發達到了空前規模，且大多分布在新城區，距離居民聚集區相對較遠，因此，造成了一些商業街形成不了市場，銷售業級良好，經營業績卻不理想（如，擁有商業麵積9500平方米的香港風情街和19000平方米的友陽步行街，目前商鋪都基本空置）。
另一方麵，新商業街沒有合理的規劃，沒有明確的市場和業態定位，缺乏係統的經營管理及推廣，招商意識淡薄，招商措施不力等，也是形成不了商業中心的重要原因。
沒有“賣不掉的房子，隻有賣不掉的價格”，價格過高，仍然是造成目前新城區商鋪滯銷的重要原因。如此，使商鋪投資者投資理性投資意識增強。
以上種種因素給新城區商業銷售帶來較大的市場風險。
通觀亳州市商業地產市場現狀及發展趨勢，以包銷形式介入本項目市場風險極大，建議不予考慮。
若開發商能將把本項目銷售均價下調至3500元/平方米，在不收保證金的前提下，建議我公司可以代理該項目的全程營銷。

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