目前房地產市場形勢分析報告(ppt 16頁)

目前房地產市場形勢分析報告目錄：
一、某年房地產市場狀況
二、政策主導下的短、中、長期房地產走勢
三、某年房地產市場走勢
四、知名顧問公司市場論斷
五、房地產企業動向

目前房地產市場形勢分析報告內容提要：
鬆的貨幣政策助推房價大幅攀升，剛需為投機壓製未完全釋放。
寬鬆的貨幣政策助推貨幣流動性，大大降低置業門檻，助長了炒房行為；對通脹的普遍預期使房產成為投資渠道單一的受追捧產品；此外，實體經濟複蘇緩慢使部分投資資金轉投樓市；導致某年房價被大幅推高。
1~12月全國商品住宅成交均價約4695元/平方米，同比上漲24%。大部分城市房價從某年初低穀迅速反彈，部分幅度更達一倍。一線城市除廣州外全年均房價同比上漲均較明顯，二線城市除天津外其餘漲幅則較緩。相比前期高峰某年，各城市房價上漲幅度更大，尤其是上海，漲幅高達87.4%，十大城市隻有廈門連續兩年同比呈下跌趨勢。
現行製度下，杠杆效應放大了地產投資收益。與傳統產業不同之處在於，房地產資金杠杆效應明顯（較高的資金周轉率），放大了自有本金收益率，具有典型的金融性質。隻要國內住房開發製度不發生變化，高利潤的行業特征還會延續。
房地產存在項目開發和屯地溢價（被動如資金不足放緩開發，主動如李嘉誠在內地有意不開發）兩種收益模式，而儲備土地往往是最大的收益來源，華僑城（深圳）就是兩種模式結合的典型。
隨著市場成熟和政策監管日趨嚴格，大規模儲備土地的可能性在降低，但開發杠杆效應還會延續，行業投資機會明顯。

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