上海高檔住宅市場分析案例(doc 32頁)

上海高檔住宅市場分析案例目錄：
一、市場概論以及區域概述
二、熱點區域分析
三、高檔樓盤綜合分析
四、結語

上海高檔住宅市場分析案例內容提要：
從上海今年樓盤發展情況看，每平方米價格在3000—7000元的住房是主體，長期以來占上海市場成交金額和成交麵積的80%左右。高檔住宅雖然增幅較大，但由於物業的特殊性決定了其不可能占有較大的市場比重，盡管如此，高檔樓盤對市場價格的影響卻進一步加大，特別是自二季度以來，其價格指數異軍突起，成為領漲價格段，升幅高達5.18%。而今年頭五個月，上海樓市增量供應也幾乎成為每平方米8000元/平方米以上豪宅的舞台。但自5月火爆銷售以後，市場高檔住宅熱有所降溫。從總體看，上海房地產市場新建商品房供應基本平衡，但將開發定位瞄準於高端市場的高檔住宅而言，供應量的增加將會擴大市場銷售的風險，二季度後的高檔樓盤銷售“降溫”可以看成是一個信號。對有增無減的上市量，高檔樓盤的預售情況不容樂觀。預計，下半年上海市場上市量會高於上半年，而價位定於8000元/平方米以上的樓盤比例也將有所提高，如靜安第四季度就有大量的樓盤集中上市，其中高檔盤的比例較大，在如此眾多的高檔樓盤湧現的同時，需求卻相對增長乏力，前景堪憂，也值得業內人士關注。

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