南京某地產項目營銷策劃報告(doc 39頁)

南京某地產項目營銷策劃報告目錄：
第一部分 市場研展篇………………1
一、南京房產概況:………………1
(1)、某年上半年南京市各片區需求比例變化圖………………2
(2)、某年二季度南京市個片區成交土地統計表………………3
(3)、某年各片區新建商品房價格分析………………4
（1）溧水………………4
（3）浦口………………5
二、高淳印象………………5
二、高淳商業環境分析及展望………………6
（一）高淳整體商業環境概述………………6
（二）高淳現有商業分布………………6
（四）高淳商業發展前景展望………………9
（五）高淳專業主題商業市場分析………………10
三、房地產市場研究………………16
1、在售商業物業競爭市場分析………………16
2、在售住宅項目競爭市場分析………………19

南京某地產項目營銷策劃報告內容提要：
南京房地產市場分析：　
由於受到房產新政的影響，整體的市場供求發生了微妙的變化。購房者處於觀望狀態，希望通過新政使得居高不下的房價有所下跌；開發商則不輕言降價，隻通過推精裝修房，贈送禮品等方式對待。購房者與開發商之間的博弈，使得二季度的市場供求與一季度相比，有所變化。根據抉策地產研究中心購房俱樂部會員數據庫統計顯示：購房者對3000－5000元/平米房屋的需求有所上升，購房者認為，在新政的影響下，商品房的價格應該有所下跌。這是3000－5000元價位住房需求比例上升的原因。受到國家對高檔房收取4％契稅的影響，購房者對5001-6000元/平方米的商品住宅的需求比例有所下降。
根據南京抉策地產研究中心的監測數據，某年二季度，南京房地產市場總需求（新建商品房和存量房，包括某年一季度的未滿足的需求141萬平米）為 368 萬平米（其中新建商品房需求 236萬平米），總供給（新建商品房和存量房，包括一季度未被消化的供給）為 580 萬平米（其中新建商品房實際供給 435平米）。總供需比為 1.57：1 ，與 某年一季度相比，供大於求情況有所加劇，其中新建商品房的供需比是 1.84：1 。
根據南京抉策地產研究中心樓盤數據庫的最新數據， 某年全年南京市新建商品房的上市總量約達到1400萬平米，其中某年三季度南京新建商品房的供給總量約為600萬平米，大於二季度的供應總量。

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