深圳某商業廣場市場調研及建議(doc 51頁)

深圳某商業廣場市場調研及建議目錄：
第一篇、深圳地產及商業
第二篇、龍崗中心城商業
第三篇、名流商業廣場

深圳某商業廣場市場調研及建議內容提要：
有降價空間和要求
盡管中央和地方政府采取各種辦法刺激消費，刺激房地產，但是目前作用並不十分明顯。本方案認為，深圳房地產如無特大經濟、地產政策發生作用，未來二年內，深圳房地產價格將呈現下跌態勢，平均下跌5-10%後，成交量才會根本好轉。進入地產正常競爭狀態。
實際上，一些聰明的地產商意識到：“沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格”，價格競爭的作用誰都不可否認。有些開發商追求的是薄利快銷，以低價或降價取得成功。特別是近年位置十分優越的樓盤，如嘉彙新城、星河明居、國際文化大廈、金地翠園、彩福大廈等無不是以低價取勝（起價5000-6000，均價為6500-8500）。這些地產商大多能夠麵對現實，不存僥幸心理。其審時度勢的理智作為，值得許多開發商深思。
深圳地產經過幾年的價格調整，平均毛利率降低至21%（市統計局公布）。

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