香港私人住宅市場調研報告(doc 63頁)

香港私人住宅市場調研報告目錄：
1、研究範圍
2、研究方法
3、市場結構
4、政府的角色
5、市場集中
6、市場是否存在
7、入市和退出市場
8、進入市場的速度
9、市場威脅的程度
10、來自非私營發展商方麵的競爭
11、發展商的市場行為
12、發展商在市場的表現
13、土地及房屋供應
14、新土地供應
15、重建發展用地
16、改變土地用途
17、………………

香港私人住宅市場調研報告內容提要：
市場集中：
本會研究發現，一九九一年至九四年間，地產發展市場出現高度集中情況 (參閱 附件三 ) 7 ：
1.70%新落成私人樓宇由七間大發展商興建
2.55%由四大發展商供應
3.有一發展商住宅單位供應量持續占市場的25%
高度市場集中不一定有問題，也不一定有違競爭。某程度上，市場集中可反映規模經濟所帶來的效率和地產商的成功經營策略，也可以顯示地產商對市場的信心，即使是在跌市期間。
因此，需要繼續分析市場結構，以衡量其是否有「競爭威脅」(contestability)的存在。在一個具高度「競爭威脅」的市場，所有參與者均須作劇烈的競爭，使市場發揮高度效率，產品價格甚而接近成本。假若市場缺乏了競爭的威脅，新公司難以加入市場，在市場高度集中的情況下，可能出現濫用市場力量的潛在危險，例如，生產商有更多機會把產品的售價提高和從事違反市場競爭行為。當然，沒有市場可能達到「絕對競爭威脅」的程度(fully contestable)的。本報告研究這個市場現存「競爭威脅」的程度，和日後所可預見的「競爭威脅」。

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