某商務樓市場調查報告(doc 31頁)

某商務樓市場調查報告目錄：
一、南京市商務樓統計指標概析
二、項目商務樓分析
三、項目臨街門麵房分析
四、結論

某商務樓市場調查報告內容提要：
高層商務樓，市場前景不妙：
近幾年，我市竣工和在建的高層商務樓越蓋越多，許多商務樓的低層和高層空置嚴重。初步匡算，目前全市至少有約十幾萬平方米商務樓的底層商業用裙樓和高層的商住處於空置狀態。如地處鼓樓區的金鵬大廈、地處棲霞區的金港大廈約有5.3萬平方米的商場賣不掉，有層高不夠的原因，也有因購買者不願與下層的拆遷戶一同上、下電梯而使交易落空的，而普遍的原因是高層住宅的物業管理費用高,早晚高峰上下電梯不便。有的低層的裙樓一般不零賣,必須整幢或整層購買,由於購買力不足隻好空置,如玄武區大石橋裙樓、中華路、雨花路上大片商業營業用房均屬於此種情況。
商務樓出租：
從調研比較表上看出，南京市商務樓以售為主，少量商務樓由於售價較高等原因，是實行出租方式。如投資大廈、南京國貿中心、隆盛大廈等。
目前遠離市中心各商務樓由於銷售不是很理想，部分采用租售並舉的方式，一般租金都在100元/平方米.月以下，租金隨著樓層的變動不是太大。

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