深圳市房地產秋交會展調查研究總結(doc 30頁)

深圳市房地產秋交會展調查研究總結目錄：
一、調研技術說明
二、被訪者對當前市場及宏調政策的綜合評價
三、置業消費者對產品的需求狀況
四、對區域價值及市政規劃的判斷

深圳市房地產秋交會展調查研究總結內容提要：
置業國際研究中心認為，“限價房”作為一種調整住房供應結構、穩定住房價格的政策性調控手段，其目的雖然是好的，但其結果可能會事與願違，也就是“限價房”政策的實施可能會導致某種“非意圖後果”。
供求關係是市場經濟最基本的價值規律，它強調的是供給與需求之間的關係決定了商品的價格。供求變動可以引起價格波動，進而實現整個社會資源的優化配置。通過強製性的行政命令對價格進行管控進而達到影響供求關係的目的，這種幹預市場正常運行的行政手段很可能不僅不能湊效，反而會使房價會因供給的嚴重不足而再度上漲，正所謂事與願違，南轅北轍。
產品意向：對房數、麵積的需求呈增加趨勢
本次調研數據結果與往年整體相差不大，戶型需求方麵仍主要以2房和3房為主，合計比例高達82%；麵積需求仍主要集中在70—130㎡之間，合計比例達81%。
雖然如前文所提，90㎡以下戶型需求高達6成，為未來需求主體，但細部追究起來，與2005年同期數據相比，意向房數和麵積均有增加的趨勢；戶型方麵，二房、三房需求均下降了3%，四房則比例上升了6%，其他戶型比例則完全不變。麵積方麵，100㎡以下戶型需求整體下降了4%，100㎡以上則上升了相應點數。

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