上海市房地產市場調查報告(ppt 41頁)

上海市房地產市場調查報告目錄：
1、近期熱點回顧
2、宏觀市場走勢
3、相關板塊信息

上海市房地產市場調查報告內容提要：
上海已明確規定，關於經濟適用住房的房地產權利人，《試行辦法》第二十八條第二款規定，經濟適用住房的房地產權利人、同住人不得將經濟適用住房擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。這也即意味著，經適房的住戶必須始終和申請人保持一致。
上海的經適房基地、大型居住社區目前雖大多數都優先考慮布局在軌道交通沿線，但初期仍存在交通、教育、醫療等條件上的諸多不便，在此情形下，“既不能住，又不能租”，勢必給經適房實際效果大打折扣。
環線小結：
成交量在7-8月之間除了郊環外有略微的上升之外，其他環線都有一定程度的下降，基本上屬於正常的一個市場走勢，隨著“金九銀十”的到來，相信成交量將會有一定程度的回升。
最近2個月上海房地產是豪宅的市場，內環內、內中環都有各自的豪宅推出，並且在未來9-10月依然有續推的趨勢。
比較之前各個數據顯示，環線間最活躍的區域為外郊環，由於軌道交通等各項設施的投入，進一步的削弱了外郊環的距離劣勢，而相對低的總價也更加被客戶所接受。而觀察郊環外這個相對而言泡沫較少的環線，持續上漲的成交量說明市場還未飽和。
值得注意的是，由於內中環以及中外環進一步發展成熟以及一些高端品質樓盤的推出，在價格上縮短了與內環內的差距，品質得到進一步的提升。

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