天津寫字樓市場研究分析年度報告(ppt 57頁)

天津寫字樓市場研究分析年度報告目錄：
一、 市場概況
二、 主要樓盤資料
三、 熱點區域研究
四、 客戶研究
五、 主要樓盤資料

天津寫字樓市場研究分析年度報告內容提要：
乙級寫字樓市場：
天津市乙級寫字樓的分布沒有甲級寫字樓如此集中，除了友誼路上的友誼大廈和大安大廈，其他乙級寫字樓主要分布在內環線和中環線之間。
天津市區現有乙級寫字樓12座，其分布主要也是在和平區和河西區兩個區域，其中又為河西區最多，共有6座乙級寫字樓，為天津市區乙級寫字樓現實存量的50%，和平區共有4座，和平、河西兩區共占有天津市區乙級寫字樓現實存量的83%。
和甲級寫字樓比較，天津市區乙級寫字樓銷售情況更勝一籌。除了天津電子科技中心、三聯大廈、友誼大廈這3座開盤不久的乙級寫字樓外，其他乙級寫字樓租售率均在80%以上，平均租售率為92.9%。乙級寫字樓還有很大的市場前景。
近年來該區域也陸續推出了諸如峰彙廣場、友誼大廈以及津玉大廈等項目，這些項目對該區域的確是一個有益補充，但仍然無法滿足部分高端客戶的市場需求。
從區域客戶現狀看，由於友誼北路區域寫字樓的品質一般，因而造成了平均價格較低的市場狀況，進而也影響了友誼路區域整體寫字樓的平均價格
友誼北路寫字樓的客戶多為中、小型公司或成長型公司，因此客戶的穩定性相對較低。友誼南路區域目前存在一些稍高品質的寫字樓項目，並且寫字樓的客戶多數為外地、外資公司，公司的知名度及資金實力較強，因此客戶的穩定性也相對較高。

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