寧波某度假村初步市場分析(doc 33頁)

寧波某度假村初步市場分析目錄：
一、寧波市概況
二、項目地點分析
三、寧波高檔酒店市場
四、擬建酒店功能特色與設施

寧波某度假村初步市場分析內容提要：
項目地點：
寧波鬆蘭山海濱旅遊度假區位於寧波主城區東南40公裏的海濱，規劃麵積67.69平方公裏，其中海域麵積42.89平方公裏，度假區內古時抗倭遺跡、兵寨保存完好，道教、佛教景觀相對應。鬆蘭山有6個沙灘，灘灘相連，南北長5公裏。其中南沙灘已經成為海濱浴場；南沙灘北邊是東沙灘，東沙灘是鬆蘭山沙灘中最大的一個，這一帶將建成鬆蘭山海濱度假區功能比較完善的中心區。再依次是十二生肖沙灘，太極灣灘、小平岩灘和白沙灣灘。
寧波鬆蘭山白沙灣旅遊度假村項目總占地麵積970畝，其中75%為旅遊開發用地。
項目地點優劣勢分析：
優勢
象山港大橋預計2012年開通，寧波鬆蘭山海濱旅遊度假區縮短了和寧波主城區之間的距離，促進度假區更快的融入長三角經濟的發展。寧波地區乃至長三角區域具有強勁的消費潛力，長三角區域海濱旅遊度假資源匱乏，而項目地點具有獨特的旅遊度假資源並且背靠長三角將更加有利於今後飯店的長遠發展。
項目周邊擬建設開發的遊艇俱樂部和濱海高爾夫球場會為本地旅遊經濟注入新的活力，促進本地高星級度假酒店發展（注：來自象山縣國民經濟與社會發展第十一五個規劃）。
位於寧波市著名的鬆蘭山旅遊度假區，空氣質量優良天數達100%，大氣中負氧離子含量高達1.47萬個，完全達到國家度假區一級標準。
劣勢
度假區海水大部分時間較為混濁。
由於特殊的氣候條件，旅遊季節性較強。
交通條件及製約性較大。

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