蕪湖某區域商鋪市場調研報告(doc 18頁)

蕪湖某區域商鋪市場調研報告目錄：
第一部分 宏觀環境研究
第二部分 開發區市區商業調研
第三部分 開發區及周邊主要商業物業調查
第四部分 開發區商業物業租售價格

蕪湖某區域商鋪市場調研報告內容提要:
開發區各類社區商鋪物業主要特征:
社區商鋪物業的主要特征
1、商住混合
社區商鋪是住宅物業的配套產品，商住混合是社區商鋪最明顯的特點。由於我國汽車普及率非常低，居民活動半徑範圍較小，在住區購物消費便成了中國人的生活習慣和消費傳統。
2、商鋪規模受社區開發狀況製約
社區商鋪的規模與社區規模和入住人口成正比，社區規模和發展商實力製約著社區商鋪的規模，如社區發展商實力雄厚，社區規模較大，入住業主人數較多，則社區商鋪規模可適當擴大；反之，社區屬中小型，入住人口較少，則要控製社區商鋪開發規模。
3、小型店鋪
社區商鋪多以經營日常服務零售業，以服務社區住戶為主，小型店鋪已足可以應付住戶日常生活所需，店鋪無需過大。
結論：
在北城的社區商鋪中，形式多采取底商和一拖二為主，麵寬大多不超過4米，進深一般在10米左右，經營者大多會將前後進行分隔。開發企業對商鋪大多采用全麵對外銷售的方式，部分配以租賃。其中，除了偉星的香格裏拉對商鋪銷售實行統一的業態規定之外，其他的開發企業均無統一規定，所以這就使得商鋪整體形象較差，業態分布散亂，不利於後期管理或購買者的後期出租。

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