廈門房地產市場分析研究報告(doc 40頁)

廈門房地產市場分析研究報告目錄：
第一部分 政策分析
第二部分 一級土地市場分析
第三部分 商品房銷售情況分析
第四部分 廈門島內主要樓盤成交情況
第五部分 下一年走勢預測

廈門房地產市場分析研究報告內容提要：
拿地企業分析：
廈門開發企業不但普遍麵臨資金緊張的問題，而且也普遍改變了對土地市場和地價走勢的預期，即使市場土地價格有所回落，開發企業仍不敢貿然拿地，而是集中精力處理手中已有土地。回顧去年的廈門土地市場，唱主角的是廈門本土的實力開發商。各個區域基本上都形成了各自的主流開發商，區域“壟斷”態勢明顯。其中國貿集團、源昌集團、新景地集團、聯發集團傲立“五緣灣”；海投房產雄霸海滄，古龍集團、住宅集團、夏商地產、杏林建設主攻集美，特房集團、彙景集團二分翔安市場。
近期宏觀政策總結：
1、新政出台的背景是為應對愈演愈烈的國際金融危機，其根本目的是挽救市場信心，刺激購房需求，擴大內需，防止經濟增長過快下滑，從而維持國內金融市場的穩定。
2、新政以保障民生為前提。曆次政策均將“加大保障性住房建設力度”放在首位，表明建設保障性住房已經成為基本國策，及未來中國房地產住宅市場發展的大方向。
3、新政以降低購房者的置業成本為主要導向，通過減少消費者的購房交易成本、月供及稅費等措施，減緩其購房壓力，從而促進住房消費，提高房屋成交量。

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