上海三季度豪宅市場調查研究報告(ppt 51頁)

上海三季度豪宅市場調查研究報告目錄：
一、 3季度上海土地市場
二、 3季度上海一手住宅市場
三、 3季度上海二手住宅市場
四、 政策及相關法規對豪宅影響
五、 區域市場及個案透析
六、 銀源3季度總結

上海三季度豪宅市場調查研究報告內容提要：
3季度，中心區域未有新增個案上市，供應房源均是目前市場上在售的豪宅個案，因此供應有所萎縮；
相對的去化總量環比2季度也縮水約60%，即便如此，相對3季度的新增供應而言，中心區域豪宅仍處在供小於求的態勢，價格也依然在高位運行，這說明上海市豪宅市場並未明顯受到普通商品住宅的降價風波影響，還仍然有一批忠實的擁護者，這與中心區域豪宅總體供應小、價格堅挺、升值潛力大有直接關係，所以對“泛海國際公寓”而言，其所處的地段及自身品質無疑是入市的信心保證。
自6月起，上海市二手房成交已連續出現了數月成交量與成交價格雙雙下滑的局麵，9月份成交量更是縮水20%，上海樓市“金九”期間二手房交易量再度走低的主要原因有二：
其一，與二手房業主相對保守的價格讓步相比，一手房市場采取了多種優惠手段進行促銷，分流了二手房市場上的相當部分剛性需求客戶；
其二，一手房市場頻繁促銷也使得持有看跌心理的購房者增多，延緩了眾多潛在購房者的入市節奏；
二手市場遇冷，中心城區的租賃市場反而表現活躍，9月份徐彙區、靜安區、盧灣區等區域的住宅租賃成交套數環比增長居於全市前列，這對於“泛海國際公寓” 而言，是入市後吸引投資客的利好點。

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