某項目市場研究分析報告(doc 57頁)

某項目市場研究分析報告目錄：
一、“四地”因素下的項目研判之路
二、商業地產之認知
三、合肥商業地產發展之軌跡
四、本項目開發體係之構建

某項目市場研究分析報告內容提要：
“四地”因素下的項目研判之路
地段因素，即項目所處的位置、與城市中心區之間的梳密關聯度。
項目緊鄰一環屯溪路，占據馬鞍山南路板塊的周穀堆商圈之中心位置，與傳統四牌樓商業中心車程8分鍾距離，數以萬計的人流、車流途徑地塊。顯然，地段的優勢使得項目商業開發價值的潛力突顯無疑。
地形因素，即土地的形狀特點、地貌特征。
從整個地塊的形狀上看，呈現出一種不規則的W型，也對未來物業的規劃提出了難題，同時也意味著普通形體住宅不適用於本項目。
地幅因素，即土地的幅度，也就是地塊的規模。
整個地塊的基地可用麵積為3446㎡，同時加上路網規劃、消防要求、管道設計等，實際可利用的基地麵積則更為局促。最大化滿足用地條件、在有限的土地上創造出無限的空間感的基本要求，也將本項目推向了非普通住宅的“華山之路”。

..............................