濟南房地產市場調查與項目定位(doc 59頁)

濟南房地產市場調查與項目定位目錄：
第一部分 投資環境分析…………………………………1-12
濟南人文、地理、曆史概況…………………………………………………1
濟南經濟狀況分析……………………………………………………………1
濟南市城市發展規劃…………………………………………………………3
濟南重大市政工程……………………………………………………………6
濟南商圈分析…………………………………………………………………7
第二部分 房地產市場分析………………………………13-18
住宅分布現狀及特征…………………………………………………………13
濟南房地產發展演變…………………………………………………………15
濟南市主要房產開發企業……………………………………………………16
濟南市商品房銷售主要途徑及按揭辦理情況………………………………16
廣告分析及報價………………………………………………………………17
第三部分 區域市場調查…………………………………19-41
東南區調查報告………………………………………………………………20
東北區調查報告………………………………………………………………25
中心城區及南區調查報告……………………………………………………29
西南區調查報告………………………………………………………………33
北區調查報告…………………………………………………………………37
第四部分 華山項目市場定位……………………………42-50
地塊分析………………………………………………………………………42
市場分析………………………………………………………………………43
產品定位………………………………………………………………………44
項目開發初步分析……………………………………………………………45
第五部分 銀座地塊評估簡報……………………………51-54
地塊分析………………………………………………………………………51
產品定位………………………………………………………………………52
規劃要點建議…………………………………………………………………54
第六部分 中山廣場地塊評估簡報………………………55-56
地塊分析………………………………………………………………………55
產品定位………………………………………………………………………56
附件1 濟南市居民采暖方式
附件2 利率表
附件3 辦理購房銀行按揭手續資料表
附件4 濟南報紙、電視廣告、車身廣告及戶外看板收費清單
附件5 濟南低價位房麵積統計表
附件6 濟南個案樓盤分析表
附件7 寫字樓市場一覽
附件8 濟南市部分賓館長包房情況
市調總表

濟南房地產市場調查與項目定位內容提要：
濟南市是山東省會城市，位於山東省中部，是山東省政治、經濟、文化中心，重要的交通樞紐。四周與德州、濱州、淄博、萊蕪、泰安、聊城等地市相鄰。全市地勢南高北低，依次為低山丘陵、山前傾斜平原和黃河衝積平原。總麵積8154平方公裏，市區麵積2119平方公裏，建成區麵積116.2平方公裏。目前，濟南市轄曆下、市中、槐蔭、天橋、曆城5區，長清、平陰、濟陽、商河4縣和章丘市。某年末，全市總人口5576309人，其中市轄區人口2606447人，中心城區（建成區）人口160萬人。人口密度為1.3萬人/平方公裏。
濟南是國務院公布的曆史文化名城。因地處古四瀆之一“濟水”之南而得名。據考古發掘資料，遠在9000年前的新石器時代早期，已有先民在此繁衍生息。自商周時已建城，於西晉永嘉末年（313年前），濟南郡從平陵遷至曆城，從此，今濟南市區成為曆代郡國、州府的行政中心，一直沿續至今。
濟南曆史悠長，人才輩出。屬今濟南市籍的曆史名人主要有中國傳統醫學的傑出代表——扁鵲；中國古代陰陽五行學說的創始人，戰國思想家鄒衍；唐朝開國功臣，一代名相名將房玄齡、秦瓊；中華詞壇“婉約派”、“豪放派”的傑出代表、宋代文學家李清照、辛棄疾；近代民族實業家、“祥”字號商業的代表人物孟洛川等等。

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